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Puglia - martina franca (ta) trulli di 4 coni e lamia …

PUGLIA - MARTINA FRANCA (TA)
TRULLI di 4 CONI e LAMIA
Coldwell Banker, propone in Vendita, in esclusiva, dei caratteristici Trulli luminosi di 4 coni completamente in pietra con lamia adiacente, a Martina Franca con annesso uliveto produttivo nel cuore della Valle D???Itria, zona dei trulli, ubicati in una posizione riservata e panoramica.
Il primo fabbricato antico si compone da 3 coni e lamia ed un ulteriore trullo da 1 solo cono con ingresso separato e formano 76 mq catastali complessivi. Completamente ristrutturati nel 2023, il primo è finemente intonacato di bianco, presenta delle finiture in pietra a faccia vista intorno gli archi che delimitano ed impreziosiscono gli ambienti, mantenendo la sua originalità. Il secondo è completamente in pietra a secco a faccia vista e dispone di un camino. Entrambi in ottime condizioni strutturali.
Gli ambienti dei trulli si compongono da un ingresso-soggiorno ed angolo cottura nel cono centrale, una grande camera da letto nel cono sinistro, una camera da letto/studio nella lamia a destra, un bagno. Un???ulteriore camera da letto è situata nell'unico cono del trullo adiacente, anch???esso finestrato. L'arredamento interno è stato scelto con gusto e semplicità, richiamando le note dell???epoca.
La proprietà viene completata da una recinzione, su tre lati con il muretto a secco, su un lato con la rete. Il terreno misura 10.375 mq e risulta possibile poter realizzare una piscina oltre ad un vano tecnico di 9 mq circa.
Alla proprietà si accede da un cancello pedonale e da uno carrabile, vi è un ampio parcheggio; il trullo dispone di un piazzale antistante con dei mattoni tipo pietra, antiscivolo, al di sotto del quale insiste una grande cisterna d'acqua, anch???essa ristrutturata.
Gli infissi in alluminio sono in doppio vetro, le finestre luminose delle due camere da letto sono basculanti, anche il wc nel cono piccolo è finestrato; il pavimento in gres è in stile.
Per il raffreddamento e riscaldamento insistono due split, per la produzione dell???acqua calda è presente un capiente boiler; è dotato di impianto TV e la predisposizione per il WI-FI. I trulli sono curati in ogni particolare e con tanta dedizione ed attenzione. E??? presente il certificato di agibilità, è libero e subito abitabile.
L???uliveto è formato da 270 piante giovani con delle varietà più pregiate, tutte in ottime condizioni e di un'importante produzione; mentre il frutteto è composto da mandorli, ciliegi, noci, castagni, cachi, albicocco, fico e fico d???india.
La cura nella ristrutturazione dei trulli storici, mantenendo intatte le loro peculiarità e mettendo in risalto dei tratti tipici come l???intonaco bianco, le volte a cono in pietra, mantenendo le pietre a secco a faccia vista nel trullo annesso, le nicchie originali nelle pareti, versatili per diversi usi, ha dato modo di mantenere intatta la loro originalità e semplicità nel rispetto del suo uso dell???epoca, ma con un occhio al futuro, alla praticità, alla comodità ed alla sicurezza, senza sconvolgere il loro stile di tipiche abitazioni rupestri, per il quale sono stati nominati dall???Unesco, Patrimonio Mondiale dell'Umanità, meraviglia architettonica nel cuore di Puglia.
Si presta benissimo per realizzare una struttura ricettiva, ma è anche una soluzione ideale per chi cerca dei trulli in una zona esclusiva di Martina Franca nella natura pugliese.
Ottima la localizzazione che permette di raggiungere facilmente i maggiori centri storici della Valle d???Itria: Dista 3,5 km da Martina Franca, pochi km da Ostuni, Ceglie Messapica, Cisternino, Locorotondo ed Alberobello (paese dei trulli - altro Patrimonio dell'Unesco).
Dal mare adriatico (Costa Merlata e Torre Canne) dista rispettivamente 30 e 23 km, 40 km dall???area marina protetta ???Riserva Naturale di Torre Guaceto???, dal Mar Jonio Lido Azzurro 40 km, un po??? più distante per raggiungere le spiagge joniche del basso Salento e ancora 40 min. Dall'aeroporto di Brindisi e 60 min. Da quello di Bari.
Un'esclusiva Coldwell Banker Ostuni
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Classe energetica: N/D.
Condizioni immobile: Buone

Dimensione: 76 mq
Stanze: 3
Bagni: 1

Inserzionista: Coldwell Banker Gruppo Bodini

299.000 €