Villa a Cairo Montenotte…

Langhe liguri, a pochi minuti da Cairo Montenotte, ma in…

Langhe liguri, a pochi minuti da Cairo Montenotte, ma in zona immersa nella natura, con vista Alpi e colline a 360°, a 25 minuti dal mare ed a 60 minuti dalle piste da sci, vendesi proprietà composta da Villa con 2 appartamenti (che potrebbero diventare 3), fabbricato ex stalla con fienile di 300 mq complessivi, edificio con 3 box in muratura, forno, tavernetta e oltre 3 ettari di terreno in unico corpo.
La struttura, pur essendo imponente, è discreta e rimane in posizione dominante, a pochi metri dalla strada provinciale.
Accesso tramite vialetto privato che conduce a cancello automatico, il quale si apre subito sulla parte di terreno dedicata al giardino, con bel dehor attrezzato con barbecue e grande terrazza, ricreata dalla parte emergente di una cisterna di acqua sorgiva con partata di 130 000 lt.
La villa abitativa di circa 270 mq, si sviluppa su 3 livelli con a piano terreno ingresso su salone doppio, molto bello con suggestivo camino funzionante, cucina abitabile e bagno con antibagno. Finiture ricercate e di classe con infissi alluminio tinta legno doppio vetro, zanzariere, scuri antri-intrusione, avvolgibili blindati, pavimenti in gres e in cotto.
Dal salone accesso ad altro ingresso su vano scala in marmo che conduce al piano primo e alla mansarda.
Il primo appartamento è assolutamente in ordine, anche se leggermente piu' datato dell'altro, si compone di cucinino con tinello e balcone, 2 camere grandi, sala con balcone, bagno con vasca + doccia anni 80, pavimenti in marmo.
All'ultimo piano troviamo la mansarda con tetto a vista, ma perfettamente abitabile con ingresso su corridoio, cucina in muratura molto bella, camino e terrazzo; ancora due camere, una delle quali con cabina armadio, ripostiglio e bagno sovradimensionato con doccia hydro e vasca. A questo livello tetto coibentato, finiture di pregio, con pavimenti in cotto, particolari ricercati, parquet nelle camere.
Il camino è a pellet e legna, produce acqua calda con cui alimenta anche i termosifoni, ma è comunque coadiuvato dal boiler elettrico. Predisposizione per aria condizionata.
Perfettamente abitabile con impianti a norma, riscaldamento alimentato da caldaia a legna e gasolio con impianti separati, fossa biologica certificata, impianto antiitrusione e acqua comunale e di sorgente, tramite la cisterna e altri due pozzi.
A fianco alla casa, ancora stalla sovrastata da fienile per circa 150 mq a piano, con struttura perfetta e possibilità, già verificata di fare un cambio di destinazione d'uso, Edificio ulteriore per garage (almeno 3 macchine) con deposito diviso in due grandi ambienti, con ancora tettoia, pollaio e ulteriore cantina con forno e taverna.
Tutto intorno 35.000 mq di terreno in unico corpo.
Proprietà di gusto e suggestiva che puo' essere adibita sia ad uso ricettivo, che ad attività agricola, che residenza privata..il tutto a pochi minuti da Cairo, dal mare e dalla zona delle langhe di Cortemilia
Classe energetica: N/D.
Condizioni immobile: Buone

Dimensione: 600 mq
Stanze: 4
Bagni: 3

Inserzionista: Immobiliare IPI

390.000 €