Villa in vendita a…

Ampio terreno piantumato. Finiture eccellenti

Villa prestigiosa, ubicata in zona residenziale, con ampio giardino piantumato, composta da:

PIANO SEMINTERRATO: taverna, 2 cantine, ampia lavanderia, bagno, disimpegno, vano scala, locale centrale termica (tot. Mq.206), autorimessa di mq.62.
PIANO TERRA: ampio ingresso, soggiorno con zona pranzo, cucina abitabile, disimpegno, 3 camere, 2 bagni di cui uno privato per la camera padronale con spogliatoio (mq.202). Portico coperto (mq.61). Due balconi (mq.8).
PIANO PRIMO: 2 grandi camere, disimpegno, ripostiglio e bagno, vano scala (mq.85) e 2 balconi (mq.14).

Giardino di pertinenza mq.2.000 circa ben piantumato e recintato.

VARIE: Costruzione del 1997. Finiture e materiali di eccellente qualita'.

FINITURE E MATERIALI:
PAVIMENTI: ingresso e scale in granito indiano; soggiorno, disimpegno e camere con parquet in legno massello Afrormosia; cucina in gres porcellanato 33x33 posato diagonalmente con fuga; piano seminterrato in gres; servizi in ceramica e rivestimenti con decori; cucina con rivestimento su tutte le pareti. Battiscopa coordinati. Balconi in gres con contorni in granito. Portici con ceramica per esterni. Cortile con autobloccanti.

SERRAMENTI: esterni in legno con doppi vetri, persiane in legno; porte interne in legno massiccio con cornici stondate. 5 tende da sole (4 sul portico e 1 in camera). Autorimessa con 2 basculanti automatici Ballan.

RISCALDAMENTO: autonomo con caldaia Viessmann Vitola a metano 63KW e bruciatore acqua a metano Viessmann Verticell 200 litri; radiatori in ghisa; termostati per 4 zone (giorno/notte/1ºp/cantinato) digitali e programmabili. Camino a legna in taverna in pietra di Luserna. Canna fumaria per cappa cucina.

BAGNO 1 PT: lavabo, wc, bidet, doccia idromassaggio Jacuzzi; BAGNO 2 PT camera: lavabo, wc, bidet, vasca idromassaggio Jacuzzi; BAGNO 3 al 1ºP: lavabo, wc, bidet, doccia; BAGNO 4 al P.int: lavabo, wc, bidet, doccia. Rubinetti monomiscelatori e alcuni con doppio comando F.lli Frattini.

IMPIANTO ELETTRICO: Citofono. Prese antenna tv digitale-terrestre in tutti i locali e satellitare in soggiorno. Prese telefoniche presenti in tutti i locali. Cancello carraio automatizzato. Impianto d'allarme antintrusione volumetrico e perimetrale programmabile a zone.

STRUTTURE: murature in laterizio con spessore cm.40 circa a doppia cassa con isolante interposto. Copertura tetto con tegole portoghesi; canali e gronde in rame. Intonaci al civile. Le pareti esterne del seminterrato sono rivestite in pietra.

VARIE: la comunicazione tra i piani avviene tramite SCALA dal bellissimo impatto estetico, in cemento armato e con pedata, alzata e battiscopa rivestiti in granito indiano e con ringhiera e corrimano in ferro battuto artigianale.
Il 1º piano e' parzialmente da ultimare nelle finiture (mancano solo le porte interne ed il battiscopa).
Portico con colonnato in granito. Soglie e davanzali in pietra Luserna lucida.

DISTANZE: centro di Gargallo 700 metri; Borgomanero 4 km; Gozzano 3 km; Lago d'Orta 6 km; Lago Maggiore 15 km; autostrada A26 11km.

Immobiliare Ca' Nova - Borgomanero (NO), Via Gramsci, 18 - www.canovaonline.com.

Classe energetica: D
IPE: 112.75 kWh/m²

350.000 €