Rustico Montecatini Val..

Stato immobile: Ottimo Composto da 12vani Cucina: Abitabile

Vendesi nella provincia di Pisa nel comune di Montecatini val Di Cecina azienda agricola composta da classico casale toscano posizionato sulle sommità di una collina con vista panoramica a 360 gradi e produzione di vino. Il casale e' situato nella prima campagna della cittadina, a circa 4 km dal centro abitato dove sono presenti i primi servizi di necessità come ristoranti, bar, banche e poste, dopo di che e' possibile raggiungere in un ora l'aereo porto internazionale di Pisa e 25 minuti dal mare, per poi poter accedere ai migliori centri della toscana in meno di un ora di auto. Logisticamente e' ben posizionata, raggiungibile tramite strada provinciale, senza strade sterrate, e allo stesso tempo in assoluta privacy. La proprietà si compone da un antico casale dislocato su due piani ristrutturato una prima volta Nel 2008 e successivamente rivisto nel 2019, il totale della superficie e' di 260 mq. Calpestabili di cui lordi 280 mq. Cosi composto: al piano terra, ingresso corridoio disimpegno, ampio salone con cucina con vista piscina, camera matrimoniale, bagno, altre due camere, bagno e locale tecnico. Sul lato esterno del fabbricato vi sono due scale poste alle due estremità del corpo principale costituite da due Suite con bagno interno, ognuna con il proprio ingresso privato, molto interessanti per un affitto turistico. L' unità abitativa e' in ottime condizioni, con finiture di altissimo livello, completamente arredata e in questo momento messa a reddito per affitto turistico. Nelle immediate vicinanze del fabbricato troviamo la piscina realizzata nel 2019 e la zona solarium con vista vigneti della proprietà.
Nel piano seminterrato troviamo la cantina per la lavorazione e la vendita dei prodotti dell'azienda, in prevalenza per la produzione di vino e olio, la cantina e' completamente in cemento armato di circa 300 mq., attualmente priva di macchinari, ma pronta per essere messa in produzione, nelle quale sono state rivisti tutti i sistemi di smaltimento e di scarico.
La parte agricola dell'azienda e' composta da terreno agricolo per l'estensione totale di 22.93.90 mq. Per la precisione; un oliveta di 5100 mq con piante di 30 / 40 anni in produzione, un seminativo incolto, bosco di circa 8 ettari, e un vigneto di 12 ettari, con piante di 4/ 6 anni per un totale di circa 50000 piante costituite da Sangiovese Grosso dal quale si produce Brunello, e Sangiovese piccolo dal quale si produce Morellino, parte produzione di Petit Verdot, Merlot, Cabernet Franc, Syrah, Parte dei terreni ricadano nel marchio Montescudaio DOC e ITGRif: 1391 - Mq: 580 - Locali: 12 - Classe energetica: In attesa di certificazione - Consumo: 0.00 Kwh/m2.

Inserzionista: Immobiliare Cinelli Srls

3.000.000 €