Villa d'epoca in…
A pochi km dal Lago d'Orta, Villa di fine Ottocento con giardino…
Esclusiva villa d'epoca risalente a fine Ottocento (1890 circa), con bel giardino circostante piantumato.
La proprieta' si presta ad essere utilizzata sia come abitazione primaria o secondaria, sia come investimento a fini turistico-ricettivi per attivita' di ristorazione o agriturismo o bed and breakfast B&B.
L'abitazione e' disposta su due livelli, oltre ad un locale cantinato e al sottotetto.
Piano Terra: ingresso, soggiorno, sala da pranzo, studio, cucina abitabile, bagno, veranda, vano scala;
Piano Primo: 4 camere matrimoniali, disimpegno, bagno, ripostiglio.
Superfici:
abitazione mq.344 (di cui mq.165 al piano terra e mq.179 al piano primo); cantina mq.47; sottotetto mq.138.
Giardino circostante di mq.1.000 circa (Lotto complessivo mq.1.248).
VARIE: Pogno e' un paese di circa 1.500 abitanti in provincia di Novara. Si trova tra San Maurizio d'Opaglio e Gozzano ed e' situato a circa 500 m sul livello del mare, sulla sponda sud-ovest del Lago d'Orta, da cui dista solo 5 chilometri.
Pogno dal 2005 fa parte dei "Paesi dipinti", un gruppo di comuni italiani le cui dimore sono affrescate da importanti autori. E' anche un modo per valorizzare la zona ed il centro, che nel caso di Pogno e' ricco di palazzi dei secoli XVII e XVIII. Il tema principale e' l'acqua, che e' peraltro un elemento fondamentale per l'insediamento umano nel Cusio ed e' legato anche allo sviluppo industriale piu' recente, legato al settore della rubinetteria.
Costruzione d'epoca del 1890 circa, ottimamente conservata e aggiornata negli anni mantenendo le caratteristiche storiche di notevole pregio dell'immobile originario.
La proprieta' si presenta generalmente in ottime condizioni, perfettamente conservata. Il CANCELLO d'ingresso e' in ferro battuto, predisposto per essere automatizzato elettricamente. L'accesso avviene tramite VIALETTI in lastre di beola che conducono verso l'ingresso della villa e verso la parte ovest del giardino dove sono presenti ampie TETTOIE con struttura in mattoni e travi di ferro, utilizzate come posti auto coperti.
La villa e' contornata da un bellissimo GIARDINO con prato all'inglese, piantumato con gelsomini, 2 pini secolari, 5 palme, 1 pianta di fico, e nella parte prospicente l'ingresso e' presente un bel gazebo in struttura metallica sotto al quale ci sono due sedute attorno a un tavolo in grossi blocchi di pietra.
La struttura dell'immobile e' la classica forma a pianta quadrata, con ampio corridoio centrale e vano scala che divide i quattro locali per ogni piano, di ampie dimensioni (5x5metri ciascuno), oltre ai servizi.
L'INGRESSO all'abitazione avviene tramite un portoncino in massello di rovere, archivoltato con cornice in sasso con lunetta a semicerchio in ferro battuto, e presenta una pavimetazione a scacchiera con piastrelle di ceramica bianche e nere posate diagonalmente, con greche laterali, e divide centralmente i 4 locali della zona-giorno, terminando nell'ampio vano SCALA rivestito in lastroni di sasso.
Entrando, a destra, c'e' il SOGGIORNO con parquet a listoni di larice, camino in pietra e piccola VERANDA a vetri verso l'esterno, e comunica con la SALA DA PRANZO che presenta un soffitto a volta decorato con affreschi originali. Sulla sinistra rispetto all'ingresso c'e' un altro grande locale usato come STUDIO e la CUCINA abitabile con pavimentazione nuova in serizzo opaco con al centro assito in legno di larice e grande camino in mattoni e pietra. Dalla cucina si puo' uscire direttamente verso il giardino. Il BAGNO dispone di lavabo, wc, bidet, vasca e piccolo locale sottoscala con l'attacco per la lavatrice. Ci sono poi due locali ripostiglio e uno predisposto per un piccolo bagno con accesso dal giardino.
Il primo piano presenta la stessa disposizione dei locali, con l'ampio corridoio che divide le 4 CAMERE da letto matrimoniali, tutte con pavimentazione in listoni di legno inchiodati. Sul corridoio si affaccia un BALCONCINO in sasso con parapetto in ferro battuto.
Al piano ammezzato c'e' un ripostiglio e il BAGNO rifatto a nuovo nel 2010, con lavabo, wc, bidet, ampia doccia in muratura.
Al piano interrato c'e' la CANTINA con soffitti a volte e pavimentazioni in ciottolato di pietra.
Al piano SOTTOTETTO e' alloggiata la caldaia. La copertura e' in TEGOLE di cemento e l'orditura principale e' in buone condizioni.
L'impianto di RISCALDAMENTO e' composto da CALDAIA a metano, a condensazione, Vaillant (2018), radiatori in ghisa, e' diviso in due zone (giorno/notte) tramite 2 termostati. Sono presenti 4 canne fumarie. L'impianto ELETTRICO e' incassato, con salvavita; citofono; antenna tv sul tetto.
I SERRAMENTI esterni hanno doppi vetri e persiane e, come anche le PORTE interne, sono tutti in legno massello di larice originali.
Le pareti sono tutte rivestite con carta da parati. I muri perimetrali sono spessi circa 60/70 cm. I davanzali delle finestre sono in sasso di circa 8 cm. I marciapiedi esterni sono tutti in sasso. Le facciate esterne della villa sono in buone condizioni.
Nel giardino, sono presenti 5 pozzetti predisposti per posizionare l'illuminazione e 2 lampioncini sono gia' installati. Il cancello carraio in ferro battuto.
DISTANZE: centro di Pogno 2km; Lago d'Orta 5km; Lago Maggiore 18km; Borgomanero 10km; Pella 5,5km; Novara 45km; Milano 80km; Torino 120km; Svizzera 60km; autostrada A26 casello Arona 14km; Malpensa 44km.
Immobiliare Ca' Nova - Borgomanero (NO), Via Gramsci, 18 - www.canovaonline.com.
Classe energetica: F
IPE: 269.98 kWh/m²
295.000 €
