Villa a Gragnano

Stato immobile: Buono Composto da 14vani Cucina: Abitabile

E109Z - Gragnano, (Capannori - Lucca)
Villa in vendita - 16 vani - 390 mq - con ingresso indipendente

Lasciamoci condurre piacevolmente lungo uno dei viali di accesso di questa villa a Gragnano, a poco meno di 10 km da Lucca in un parco di 4.000 mq. Una bellissima e particolare villa costruita nel 1975 in uno stile avveniristico, minimalista e molto elegante dal famoso architetto Baldacci.

La grande porta in bozze di legno e vetro si apre su “open-space” di grande respiro, circa 100 mq, suddiviso in più ambienti quali uno studio, un salotto con camino e una sala da pranzo comunque aperti, a vista e ben definiti.

L’“open-space” è di ampio respiro è molto spazioso e luminosissimo grazie alle grandi vetrate, che si affacciano su un vasto porticato, e ospita una scala a chiocciola in cemento armato e legno, da un design particolare, che sale su uno splendido ballatoio e che conduce ad una seconda zona notte.
Una cucina abitabile in muratura, due camere doppie e una camera matrimoniale, un bagno finestrato con doccia sono al piano terra, mentre una camera da letto e un bagno finestrato con vasca sono al primo piano.
Dalla terrazza della camera da letto al primo piano si gode di un panorama che sembra fuoriuscito da una veduta del Canaletto.
Sempre dal piano terra si può accedere ad una unità immobiliare che possiede comunque un ingresso indipendente da una scala esterna. Quivi si trovano una sala con camino, un angolo cottura, una camera da letto, uno studio, un bagno con vasca, un ripostiglio, e attraverso un’ulteriore scala si raggiunge il secondo piano mansardato composto da una camera doppia e una singola e un bagno con doccia.

Le finiture sono molto pregiate, pavimento in cotto della Provenza, il tetto isolato secondo i canoni dell’epoca di costruzione, infissi delle finestre in legno di pino alcuni con vetro singolo e altri a doppio vetro mentre le porte sono in rovere. E’ presente un riscaldamento a metano (radiatori), due camini di cui uno a legna e un termo-camino, il cancello elettrico, un impianto di allarme, l’allaccio all’acquedotto, un pozzo per l’irrigazione dell’ampio parco e una tri-camerale.

Due sono gli accessi carrabili su due strade distinte.

All’esterno si trova – di pertinenza – una cascina, dal tipico stile toscano disposto su due livelli, al cui piano terra sono presenti una lavanderia, una cantina di circa 15 mq, un deposito attrezzi e una stanza con il forno a legna.
Al primo piano, salendo una scala in cotto, si trova invece una civile abitazione composta da una cucina, due stanze divise da una bellissima “mandolata” lucchese a vista e un bagno.
Una piccola dependance da utilizzare come ufficio o per gli ospiti dando loro una certa indipendenza.

Il parco è suddiviso in zona piante sempreverdi ad alto fusto e zona uliveto.

Classe energetica: “G”

…. E ora godetevi il video!
Rif: E109Z - Mq: 304 - Locali: 14 - Classe energetica: G - Consumo: 160.00 Kwh/m2.

Inserzionista: Luccacase Agenzia Immobiliare

850.000 €