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Vendita - Ville e rustici San Romano in Garfagnana, aggiornato in data 24 Gennaio 2023 09:15

San Romano in Garfagnana

Vendita residenziale

Classe Energetica: B IPE: 81.12ELEGANTE VILLA DI RECENTE COSTRUZIONE FACENTE PARTE DI UN COMPLESSO TRIFAMILIARE NEL COMUNE DI SAN ROMANO IN GARFAGNANA
La casa è situata in una zona tranquilla all’interno del paese di Villetta, frazione del comune di San Romano in Garfagnana, libera su tre lati gode di tutti i requisiti richiesti oggi dal mercato.
Accesso indipendente con garage e posto auto, tre differenti tipologie di fonti energetiche per il riscaldamento e il grande giardino privato sono in assoluto i tre punti di forza che distinguono questa proprietà.
Al piano terra troviamo un comodo garage con porta sezionale motorizzata, dall'interno si accede ad un locale uso cantina che oltre alla centrale termica ospita una zona lavanderia e una spaziosa dispensa.
Il piano primo è accessibile mediante una scala interna o in alternativa attraverso la scala esterna, entrando si può apprezzare una netta divisione tra i vari ambienti, la cucina abitabile comprensiva di penisola e piano snack offre la possibilità di rimanere separata dal soggiorno garantendo una gestione indipendente dei due locali. All’interno del soggiorno, trovano spazio un tavolo da pranzo da sfruttare per le occasioni un divano, un mobile tv/libreria ma il punto focale di questo ambiente è in assoluto la stufa a legna che grazie alla particolarità di essere rivestita completamente in materiale refrattario con pareti radianti a fronte di un’unica accensione rilascia all’interno della stanza calore per diverse ore., sempre a questo piano troviamo un bagno con doccia e una camera con cabina armadi.
Proseguendo la scala interna si accede al piano primo dove troviamo una stanza che può avere più utilizzi, da studio a seconda camera, a questo piano è presente anche un secondo bagno ma soprattutto da una porta finestra si accede alla bellissima terrazza panoramica dove si può godere di panorami mozzafiato.
L’impianto di riscaldamento è del tipo radiante a pavimento, può essere alimentato da una caldaia a pellet caratterizzata da un discreto stoccaggio con carico automatico e con la possibilità di poter essere gestita anche da remoto, in alternativa è presente uno scambiatore di calore direttamente collegato alla rete pubblica di teleriscaldamento che il paese di Villetta offre, il tutto assieme ai pannelli solari posti sul tetto vanno a riempire un boiler di accumulo gestito da una centralina elettronica che gestisce i vari flussi in entrata a seconda della fonte di riscaldamento scelta. Èpresente anche un serbatoio interrato che contiene gas GPL sfruttato principalmente per cucinare.
Gli infissi sono in pvc con doppia camera e apertura wasistas, la porta d’ingresso è blindata e anticipata da una porta in vetro che contribuisce ad ottenere un ottimo isolamento acustico ma soprattutto termico.
Il giardino completamente recintato ospita un magazzino/ripostiglio, spazio utile come ricovero attrezzi.
All’esterno sono presenti diverse cisterne che raccolgono le acque pluviali e garantiscono un’approvigionamento di acqua gratuito sfruttabile tutto l’anno per innaffiare il prato.
Una proprietà accogliente pronta da abitare, ma soprattutto attenta a soddisfare tutte le esigenze della vita quotidiana.

Riferimento: 229VRG
160 mq.
4 vani
2 servizi

Garfagnana
Via Vittorio Emanuele 2/B (LU).
Riscaldamento: autonomo
Terrazzo: S?
Balcone: S?
Cantina: S?

Classe energetica: B
IPE: 81.12 kWh/m²
Anno: 2010
Dimensione: 160 mq
Piano: -3
Stanze: 4
Bagni: 2
Arredato:

Inserzionista: Garfagnana

255.000 €

Telefono: 3292390616
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Inserito il 24/01/2023 09:15
Scadenza Annuncio: 24/02/2023 02:40
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