Casale a Bagni di Lucca…

Rif. A0303 - Con incarico in esclusiva - In un delizioso…

Rif. A0303 - Con incarico in esclusiva - In un delizioso angolo di paradiso sulle colline di Bagni di Lucca, a soli 15 minuti di automobile dal suo centro, si trova questa graziosa casa circondata dal verde e dai prati fioriti, sulle pendici del monte Prato Fiorito. Nella radura, in contesto incantevole, si trova questo piccolo agglomerato di antiche case in pietra di origine contadina, in parte ristrutturate e molto amate.
La casa è libera su tre lati e, secondo la tradizione, è composta al piano terra da tre ampi vani ad uso di cantina, con pareti e pavimenti in pietra, ai quali si accede da un caratteristico androne con soffitto a volta; questi ambienti hanno un particolare fascino e con un sapiente recupero sarà possibile ricavare dei locali molto caratteristici. Di fronte, una bella resede lastricata a pietra all'ombra del glicine. All???abitazione si accede da una tipica scala esterna in pietra e tramite un piccolo ballatoio, da dove lo sguardo spazia con la visuale rivolta a sud, verso i prati erbosi. In alternativa è possibile godersi la corte in sasso con il giardino di erbe aromatiche, posto sul retro della casa e più riservato, accessibile anche comodamente dalla cucina.
La casa al suo interno è composta da un ingresso ampio con tavolo da pranzo, un salottino con stufa a legna in terracotta, una cucina spaziosa con caminetto e stufa economica a legna e la porta per accedere al retro. Dal vano scala si raggiunge il piano superiore composto da tre camere spaziose, un disimpegno e un bagno con vasca dotato di lucernario. Dal disimpegno si accede con una scala a pioli in legno al piano sottotetto, semi-praticabile ma spazioso, con lucernario.
La struttura della casa è in pietra, i soffitti sono in travi di castagno e cotto, il tetto è in travi di castagno e tavolato, con copertura in cotto. I pavimenti della zona giorno sono in vecchia graniglia mentre quelli al piano superiore sono in vecchio cotto.
La casa è corredata sul retro da una resede, con accesso diretto dalla cucina e in posizione riservata, dove si trova un vecchio forno a legna ristrutturato e funzionante e da cui si raggiunge lo spazio terrazzato e pavimentato dove è possibile posizionare un tavolo e lettini per prendere il sole. Lo spazio esterno di proprietà è completato da un appezzamento di terreno contiguo di 900 mq, perfetto per coltivare piante da frutto e orticole, dove può essere posizionata anche una piccola piscina poggiata sul terreno, oltre ad un ulteriore spazio di proprietà comodo per 2 posti auto, poco discosto.
L'abitazione necessita di alcuni interventi di ammodernamento per rispondere all'attuale comfort abitativo ma è abitabile da subito se la si vuole vivere come seconda casa. Ottima soluzione anche come casa vacanze.
APE "G" 333 Kwh/m2 anno
ALCUNE CARATTERISTICHE TECNICHE
ABITAZIONE:
PTS: 3 cantine comunicanti tra loro ma non con l???abitazione.
P1: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno.
P2: 3 camere, disimpegno, bagno.
SOTTOTETTO NON ABITABILE: unico locale.
DISTANZE
Lucca 35 km, Pisa 52 km, Firenze 110 km, mare 66 km, Abetone 35 km, aeroporto 70 km, stazione 12 km.
SUPERFICIE COMMERCIALE mq. 140
SUPERFICIE UTILE mq. 120
RESEDE mq. 120
TERRENO mq. 1.120
DA RISTRUTTURARE SOLO IN PARTE
Impianto di riscaldamento assente, caminetto nella cucina e stufa economica a legna, stufa a legna in cotto nel soggiorno, scaldabagno a legna/elettrico.
Impianto elettrico funzionante ma non a norma.
Zona non servita da rete fognaria pubblica.
Allacciato alla rete idrica.
Funzionamento della cucina con bombole Gas Propano Liquido
COSA CI FAREMMO NOI:
Al piano terra seminterrato la bonifica e il recupero delle cantine, realizzandovi dei locali confortevoli, salvaguardando la tipologia dei vecchi materiali;
Al piano primo (zona giorno). Ripristino pavimenti di cotto originali.
Al piano notte ristrutturazione del bagno.
Il sottotetto, a seguito di una ristrutturazione della superficie delle pareti (intonaco o faccia-vista) potrà essere utilizzato come comodo ripostiglio.
Rif. A0303 - With exclusive assignment - In a delightful corner of paradise on the hills of Bagni di Lucca, only 15 minutes by car from its centre, lies this lovely house surrounded by greenery and flowering meadows, on the slopes of the Prato Fiorito mountain. In the clearing, in an enchanting setting, is this small cluster of old stone houses of peasant origin, partly restored and much loved,
The house is free on three sides and, according to tradition, is composed on the ground floor of three large rooms used as cellars, with stone walls and floors, which are accessed through a characteristic entrance hall with a vaulted ceiling; these rooms have a particular charm and, with skilful restoration, it will be possible to obtain very characteristic rooms. Opposite, a beautiful stone-paved courtyard allows one to enjoy pleasant chats in the shade of the wisteria. The dwelling is accessed by a typical external stone staircase and through a small balcony, from where the view looks south towards the grassy meadows. Alternatively, it is possible to enjoy the stone courtyard with the herb garden, located at the back of the house and more reserved, which is also easily accessible from the kitchen.
The interior of the house consists of a spacious entrance hall with a dining table, a sitting room with a terracotta wood-burning stove, a spacious kitchen with a fireplace and an economical wood-burning stove and the door to the garden. The staircase leads to the upper floor consisting of three spacious bedrooms, a hallway and a bathroom with bath and skylight. A narrow wooden staircase leads from the hallway to the attic floor, which is semi-practical but spacious and has a skylight.
The structure of the house is in stone, the ceilings are in chestnut beams and terracotta tiles, the roof is in chestnut beams and planking, with terracotta roofing. The floors in the living area are in old grit while those on the upper floor are in old terracotta.
The house is accompanied at the back by a courtyard, with direct access from the kitchen and in a private position, where there is an old wood-burning oven that has been restored and is in working order and from which one can reach the terraced and paved area where it is possible to place a table and sun loungers. The outdoor space of the property is completed by an adjoining plot of land of 900 square metres, perfect for growing fruit and vegetable plants, where a small swimming pool resting on the land can also be placed, as well as a further conveniently located space for 2 parking spaces, not far away.
The house is in need of some modernisation to meet current living comfort but is habitable immediately if it is to be lived in as a second home. Also an excellent solution as a holiday home.
APE "G" 333 kWh/m2 year
SOME TECHNICAL CHARACTERISTICS:
DWELLING:
PTS: 3 cellars communicating with each other but not with the dwelling.
P1: entrance hall, living room, kitchen, hallway.
P2: 3 bedrooms, hallway, bathroom.
NON HABITABLE ATTIC: single room.
DISTANCES
Lucca 35 km, Pisa 52 km, Florence 110 km, sea 66 km, Abetone 35 km, airport 70 km, railway station 12 km.
COMMERCIAL SURFACE sqm. 140
USEFUL SURFACE sqm. 120
RESIDED AREA sqm. 120
LAND sqm. 1.120
TO BE PARTLY RENOVATED
Heating system absent, fireplace in the kitchen and cheap wood stove, terracotta stove in the living room, wood/electrical water heater.
Electrical system working but not up to standard.
Area not served by public sewage system.
Connected to the water mains.
Kitchen operated with liquid propane gas cylinders.
WHAT WE WOULD DO WITH IT:
On the ground floor basement, the reclamation and recovery of the cellars, creating comfortable rooms, preserving the type of old materials.
First floor (living area). Restoration of original terracotta floors.
On the night floor, renovation of the bathroom.
The attic, following a renovation of the wall surface (plaster or fair-faced) can be used as a convenient storage room.
Classe energetica: N/D.
Condizioni immobile: Buone

Dimensione: 144 mq
Stanze: 3
Bagni: 1

Inserzionista: L'Oliveta Immobiliare di Chiara Car

108.000 €