Trilocale in vendita a…

Nella piazza principale, con terrazzo privato!

Una bellissima ristruttturazione in centro a Gattinara (VC), in Piazza Italia, nel cuore storico della citta'.
Il complesso residenziale e' costituito da 14 appartamenti di varie metrature (monolocali, bilocali e trilocali), alcuni su due livelli, con soppalco in legno o in ferro.
La corte comune interna ha 9 autorimesse indipendenti e posti auto. L' accesso carraio e pedonale e' situato su Piazza Italia e il collegamento agli ingressi dei singoli alloggi avviene attraverso una scala comune, un ascensore e delle scale indipendenti.
L'esecuzione dell'opera prevede l'applicazione di tecniche costruttive ed impianti tecnologici rivolti ad un comfort abitativo elevato, nel rispetto delle norme sul risparmio e contenimento energetico.

UNITA' A09 - TRILOCALE - Piano Secondo: MQ.112
Ingresso diretto sul soggiorno, grande cucina abitabile con zona pranzo e dispensa, disimpegno, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Bellissimo terrazzo e balcone di proprieta'.

Possibilita' di abbinamento di posti auto in proprieta' nella corte ad Euro 10.000.
Cantine a partire da Euro 2.000.
Autorimesse ad Euro 15.000 e ad Euro 20.000.

VARIE: In costruzione, attualmente la residenza e' ad un rustico molto avanzato.
Ottime finiture. Palazzina di 15 appartamenti, 5 piani con ascensore, l'ultimo piano mansardato.
a piano terreno sono presenti locali (gia' venduti) a destinazione commerciale.

FINITURE E MATERIALI:

PAVIMENTI
Tutti i pavimenti delle autorimesse saranno realizzati in battuto di cemento, tirato liscio a pale meccaniche, con spolvero superficiale in graniglia di quarzo.
La corte sara' realizzata in autobloccanti e/o selciato, con la formazione di differenti disegni, per ottenere un risultato estetico in armonia con le caratteristiche architettoniche e storiche del centro storico di Gattinara.
Pavimentazioni interne alle unita' abitative:
Gli alloggi avranno pavimentazione in piastrelle di monocottura 30x30 cm. Posate in opera su letto di malta, compresa relativa zoccolatura e stuccatura grigia delle fughe, non superiori a 4 mm, o in prefinito verniciato, a due strati di rovere 10x70x490 mm., oppure in laminato AC4.
I balconi, il terrazzo e le pavimentazioni esterne in genere, avranno pavimento in gre's antigelivo per esterni, con zoccolino dello stesso materiale, e realizzazione della stuccatura grigia, con fughe comprese tra i 6/4 mm.

SERRAMENTI
A) ESTERNI:
Le finestre e le porte finestre saranno in abete, tinta legno, e/o PVC, montate su falso telaio a murare, forniti all'esterno di scuri in legno e/o PVC. I vetri di tutte le finestre e porte finestre saranno basso emissivi a camera d'aria. Il serramento completo sara' conforme alle normative UNI e CE vigenti, in ottemperanza a quanto previsto nella documentazione allegata all'autorizzazione edilizia in materia di risparmio energetico.
B) INTERNI:
Le porte interne saranno a battente e scorrevoli in laminato, colori standard a scelta, a piano tamburato liscio, cieco, complete di accessori e serrature.
La porta blindata sara' certificata antieffrazione, completa di falso telaio in acciaio, serratura di sicurezza, spioncino, pannello rivestito, con colorazione uniforme da concordare con Direzione Lavori.

PORTONI E BASCULANTI
Le basculanti delle autorimesse saranno realizzate in acciaio preverniciato, complete di maniglia, serratura e predisposizione ad apertura automatica. Il cancello carraio in ferro sara' completo di motorizzazione e radiocomando. All'interno dello stesso cancello carraio verra' ricavato un portoncino elettrico indipendente, con chiudiporta ad apertura parziale.
A fianco del cancello carraio sara' predisposto l'impianto videocitofonico che servira' ogni alloggio.
In prossimita' del cancelletto pedonale saranno installate, in nicchia, le buche delle lettere e, nelle vicinanze, le nicchie per le utenze.
Il selettore a chiave verra' installato sia all'esterno che all'interno del cancello carraio.
Le porte del vano scala e quella dell'ingresso all'atrio condominiale saranno dotate di chiudiporta. Dall'interno dall'atrio, tramite pulsante, sara' possibile aprire elettricamente il portoncino pedonale.

IMPIANTO IDRICO SANITARIO
L'impianto idrico sanitario sara' realizzato in opera, completo e conforme alle vigenti normative e magisteri d'opera in merito. Il sistema di erogazione dell'impianto sara' del tipo a collettore generale, per ogni unita' abitativa, e collettore secondario per locale servizi.
Gli apparecchi, messi in opera saranno i seguenti:
1) Nelle cucine:
a) attacco lavello completo di scarico
b) un attacco lavastoviglie completo di scarico a sifone
2) Nel bagno principale:
a) vaso in ceramica a pavimento completo di cassetta
b) bidet in ceramica a pavimento con miscelatore
c) lavabo in ceramica con miscelatore, con colonna
d) piatto doccia 80x80 cm., con miscelatore esterno e soffione (in alternativa, ove possibile, di altre misure)
e) attacco lavatrice
Tutte le opere da eseguire si riferiscono, comunque, alle tavole di progetto. In particolare, al fine di una corretta computazione, dei vari apparecchi da servire, si fa riferimento alle tavole di progetto.
Nel vano caldaia, sara' posato un rubinetto dell'acqua condominiale.

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L'impianto di riscaldamento sara' tradizionale, con termosifone a muro, completo di dispositivo di autolettura, e conforme alle vigenti normative e magisteri d'opera in merito.
L'impianto, come previsto nella documentazione allegata all'autorizzazione edilizia, sara' di tipologia centralizzato, per piu' unita' immobiliari, con generatore di calore ad acqua calda centralizzato, alimentato a metano. L'impianto prevedera' la realizzazione di un locale centrale termica, ove saranno posati in opera il sistema di termoregolazione, i collettori di andata e ritorno, l'accumulo inerziale a stratificazione solare, e la caldaia a condensazione.
Si prevede una parziale integrazione dell'impianto di riscaldamento, mediante l'installazione di sistema solare termico, eseguito in ottemperanza alle prescrizioni.
Nelle singole unita' abitative saranno predisposti radiatori, in numero corrispondente a quanto predisposto nella relazione termotecnica, dotati di valvole elettrotermiche comandate dai termostati di zona e n.1 cronotermostato di zona programmabile.

IMPIANTO ELETTRICO
L'impianto sara' del tipo sotto traccia, salvo diverse indicazioni per la zona box. Per tale zona si considera un punto luce ed una presa per ogni autorimessa, con plafoniera "tartaruga" o similari.
L'impianto elettrico sara' suddiviso in impianto condominiale, riguardanti le parti comuni, l'illuminazione esterna, ecc., e singoli impianti per ogni unita' abitativa.
L'impianto sara' fornito di proprio contatore ubicato in nicchia esterna alimentato direttamente dall'utenza principale.
Le apparecchiature saranno realizzate mediante fornitura e posa di materiale di ditta primaria.
Sara' prevista la sola predisposizione per l'impianto d'allarme base mediante la posa di tubi corrugati incassati nella muratura.
Per ogni singolo alloggio sara' predisposta una potenza di KWh. 3.
Saranno esclusi tutti i corpi illuminanti interni agli appartamenti, le placche di finitura ed ulteriori accessori, mentre saranno compresi i corpi illuminanti e gli accessori delle parti comuni.
OGNI ALLOGGIO SARA' DOTATO DEI SEGUENTI IMPIANTI:
A) impianto completo di messa a terra, collegato alla colonna montante, fornito di quadro generale
B) impianto centralizzato TV completo di 1 attacco SAT per ogni vano
C) punto di presa internet/telefono per ogni vano
D) allacciamento della cappa cucina e del termostato ambiente
E) impianto campanelli di cui nº 1 con chiamata dall'ingresso principale e nº 1 con chiamata dal pianerottolo fuori porta
F) punti luce in ragione di una distribuzione minima idonea alle esigenze domestiche
G) punti utilizzatori, a prese bipasso, in ragione di una distribuzione minima idonea alle esigenze domestiche
H) termostati in due settori
Nelle parti comuni saranno posati dei corpi illuminanti a parete, come quelli della facciata prospicente a Piazza Italia.
L'impianto di illuminazione condominiale verra' comandato da rilevatore crepuscolare.
L'accensione delle luci del vano scala avverra' tramite dispositivo di rilevamento di persone.
L'ascensore sara' dotato di commutatore per chiamate di emergenza con SIM.

STRUTTURE:

SOTTOFONDI E ISOLAMENTI A PAVIMENTO
I massetti delle unita' abitative saranno del tipo tradizionale. I locali ubicati sopra i vani non riscaldati avranno coibentazione in pannelli di polistirene.

MURATURE E TRAMEZZE
L'intervento prevede il mantenimento parziale delle murature portanti del fabbricato esistente.
Alcune tramezze interne agli alloggi saranno realizzate in laterizio sei fori, ed altre realizzate con doppia parete in cartongesso, con interposto pannello isolante.

IMPERMEABILIZZAZIONI
Tutte le superfici orizzontali, di balconi e terrazzo, saranno impermeabilizzate mediante applicazione di guaine bituminose e cementizie, con raccordi negli scarichi delle acque piovane.

TETTO, LUCERNARI, CAMINI, COMIGNOLI, LATTONERIE
La copertura dell'immobile sara' prevista con struttura mansardata a vista, fornita di lucernari e abbaini. L'orditura primaria e secondaria sara' realizzata in legno abete; il tavolato interno sara' realizzato mediante perlinatura in abete, perpendicolare alla pendenza di falda, con sovrastante barriera al vapore; la coibentazione rispettera' le vigenti normative in materia di risparmio energetico e sara' realizzata in polistirene estruso; la ventilazione della copertura sara' realizzata sottotegola e garantita da elementi sottocolmo ventilati e mantovane microforate in acciaio preverniciato.
Il manto di copertura sara' realizzato con tegole in laterizio antigelivo del tipo portoghesi antichizzate, monocoppo. I travi, nello sporto di gronda, verranno sagomati e verniciati.
I camini e i comignoli esistenti ed utilizzabili saranno ristrutturati. Quelli in integrazione saranno realizzati in parte con elementi prefabbricati ed in parte posando idonei elementi in acciaio. Le canne fumarie saranno realizzate con elementi in calcestruzzo ed in acciaio.
Le lattonerie (quali canali di gronda, scossaline, converse, ecc.) saranno realizzate in acciaio preverniciato, spessore 6/10, con gli adeguati sviluppi per un corretto deflusso delle acque meteoriche.
Per lo scarico delle acque, delle varie coperture, verranno messi in opera pluviali, in acciaio preverniciato, da convogliarsi in fognatura previo pozzetto sifonato.

COLONNE DI SCARICO, CANNE, FOGNE
Le colonne di scarico, dei bagni e delle cucine, di tutti gli alloggi, saranno realizzate con tubi di materiale e diametro adeguato. Tutte le colonne di scarico saranno portate a tetto mediante tubazioni in PVC. Le tubazioni di scarico interne agli alloggi, per i vari punti acqua, compresi i w.c., saranno allacciate alle colonne principali di smaltimento delle acque grigie.
Gli scarichi delle acque nere saranno collegati alle rispettive colonne principali, con innesto in appositi pozzetti collegati alla fognatura.
Una rete di tubi, in PVC pesante, convogliera' tutte le fognature orizzontali esterne alle reti principali; saranno predisposti adeguati pozzetti d'ispezione, canalette fornite di sifone, per la raccolta delle acque meteoriche, e rispettivi accessori.
Tutti i locali adibiti a cucina saranno dotati di presa d'aria per gas, del diametro richiesto dalla legge, comprensive di griglie in PVC esterne.
I bagni, ove richiesto dal progetto, saranno dotati di canna d'esalazione, munita di aspirazione forzata, comprensiva di griglia in PVC esterna o di accessori per esalazione in copertura.
Tutte le canne saranno chiuse nel tamponamento perimetrale e, dove non fosse possibile, saranno contenute in cassonetti realizzati in muratura, da inserire esecutivamente nel progetto approvato.

CANTINE
La porta di accesso alle cantine private sara' realizzata in ferro, la pavimentazione in battuto di cemento, le pareti saranno intonacate. Ogni cantina sara' dotata di un punto luce, mentre non e' prevista la realizzazione di prese.

INTONACI, RIVESTIMENTI, COIBENTAZIONI
A) ESTERNI:
Sulle pareti esterne del fabbricato sara' realizzato un cappotto coibente isolato, in polistirene espanso di idoneo spessore, in ottemperanza a quanto previsto dalle vigenti normative in materia di risparmio energetico, con finitura ad intonachino.
Le pareti esterne, non rivestite dal cappotto, saranno intonacate al rustico, utilizzando intonaco premiscelato a base di calce idraulica naturale, con successiva finitura a intonachino, come per il pacchetto a cappotto.
B) INTERNI:
Tutti i locali saranno intonacati al civile con malta di calce premiscelata naturale, con arricciatura in stabilitura a base di calce idraulica. Ove sono previsti rivestimenti interni a parete, l'intonaco sara' realizzato al rustico.
Sara' rivestita con piastrelle in ceramica monocottura la parte di parete, dei locali adibiti a cucina, dove saranno collocati i pensili.
Saranno rivestite con piastrelle in ceramica monocottura le pareti dei locali bagni per un'altezza di mt.1,60.

SOPPALCHI, SCALE, RINGHIERE, PARAPETTI
I soppalchi e le scale interne di accesso verranno realizzate con idonea struttura di sostegno (di legno o metallica) con piano di calpestio e ringhiera in legno o metallica.
Sulle strutture delle scale in cemento armato verranno poi realizzati sottofondi, per gradini in calcestruzzo, che saranno successivamente rivestiti in pietra naturale serizzo, sia per le pedate che per le alzate; sulle strutture delle scale interne, che portano ai soppalchi, verrano poste delle pedate in legno con struttura in ferro o legno.
I davanzali esterni e tutti i marmi esterni di finitura previsti nel progetto saranno realizzati in pietra naturale serizzo.
Tutte le finiture delle parti comuni saranno di ugual tipo.
Le ringhiere della scala, dei balconi, del terrazzo, o comunque ove richiesto dalla Direzione Lavori, o da esigenze di sicurezza d'opera, saranno realizzate in ferro lavorato a disegno semplice, di altezza 100 cm., verniciate in ferro-micaceo, con corrimano sagomato in ferro.

OPERA IN PIETRA NATURALE O ARTIFICIALE
I davanzali esterni e interni, le soglie, le zoccolature, le copertine, e tutti i marmi esterni di finitura in generale, previsti in progetto, saranno realizzati in pietra naturale serizzo dello spessore di 3 cm. La lavorazione superficiale dei davanzali sara' prevista a taglio sega.

OPERE DA PITTORE
I locali interni degli appartamenti, intonacati al civile, non saranno tinteggiati.
Le parti comuni saranno realizzate con pittura di colore bianco.
Le ringhiere della scala, dei balconi, del terrazzo, saranno verniciate in smalto tinta ferro micaceo.

DISTANZE: stazione ferroviaria e autobus km.1; Lago Maggiore km.35; Lago d'Orta km.23; autostrada A26 km.6,9; Milano km.87; Torino km.89

Immobiliare Ca' Nova - Borgomanero (NO), Via Gramsci, 18 - www.canovaonline.com.

Classe energetica: A+
IPE: 8.00 kWh/m²

185.000 €