Casale a Rocchetta…

Langhe astigiane, Rocchetta Palafea, sito protetto…

Langhe astigiane, Rocchetta Palafea, sito protetto dall'UNESCO come patrimonio mondiale dell'umanità, zona dei grandi vini astigiani quali Moscato, Barbera, Nizza, ecc. In ambito di piccolo nucleo abitato, in posizione dominante sulla sommità di una dolce collina con vista assolutamente straordinaria, proponiamo una bellissima proprietà costituita da unità abitativa, da pertinenze ex agricole quali ex fienili, magazzini e depositi e da altro edificio ex stalla adibito a magazzino e fienile con cortile e terreno pertinenziale di circa 7000 mq dei quali circa 3000 in unico corpo attorno alla casa a cortile, giardino e parco.
Il fabbricato principale è costituito da vecchia casa contadina che nel corso degli anni è stata progressivamente ammodernata sino agli anni 80-90. Il tetto è invece molto recente e rifatto a nuovo. L'altro fabbricato è a sua volta un vecchio edificio rurale ex stalla e fienile, costruito in mattoni pieni. La struttura è buona ma il tetto è certamente da rivedere. Ci sono poi altri due piccoli fabbricati ai margine del cortile che sono affiancati ed infine una tettoia nella parte posteriore della casa.
L'articolazione della casa principale è abbastanza complessa contenendo vani abitativi e vani vari ad uso diverso, complessivamente a piano terra per la parte abitativa abbiamo due scale che consentono di accedere al piano primo, una cucina, un soggiorno, due camere da letto ed un bagno. Sempre a piano terra poi un deposito legnaia ed altri cinque locali catastalmente considerati deposito, tra i quali una grandissima cantina, disponibili per usi vari. Il piano superiore è accessibile da due diverse scale che portano a sette camere da letto ed un enorme locale ex fienile.
La struttura dell'edificio è buona, il tetto nuovo, gli interni sono in condizioni diversificate, in parte abitabili subito in parte da ristrutturare più compiutamente, i pavimenti sono di diverse tipologie, piastrelle di graniglia, vecchio cotto, cementine, i serramenti in legno a vetro singolo.
Energia elettrica, acqua comunale e due pozzi, gas metano con attacco alla porta.
L'altro edificio ora locale di sgombero e magazzino è su due piani con a piano terra ex stalla con pavimento in cemento e finestre in ferro mentre a piano primo, raggiungibile solo con scala a pioli troviamo l'ex fienile con una bellissima struttura a tetto con mattoni a vista. Complessivamente il tutto stimato in circa 50 mq a piano. Tetto da rivedere.
Altri due fabbricatini minori a suo tempo utilizzati per gli animali ed una tettoia aperta sui lati.
Il complesso volendo potrebbe essere unito ad un'altra proprietà confinante (nostro cod. 5708) formando un ambito residenziale con enormi potenzialità in special modo in ottica di turismo ed accoglienza
Terreno complessivo 7.000mq
Classe energetica: N/D.
Condizioni immobile: Buone

Dimensione: 600 mq
Stanze: 9
Bagni: 1

Inserzionista: Immobiliare IPI

179.000 €