Casale a Loro Ciuffenna…

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SI PREGA ASTENERSI CURIOSI E PERDITEMPO DI CUI NON ABBIAMO BISOGNO, GRAZIE.
Trattasi di una bellissima azienda agricola costituita da fabbricati per circa 760 mq con destinazione d???uso in parte attinente all???attività agricola ed in parte a ricezione degli ospiti, oltre a diversi appezzamenti di terreni per circa due ettari dove sono presenti circa 400 piante di ulivo.L???intera proprietà è posta ai piedi del Pratomagno a due passi dal paese medievale di Loro Ciuffenna e si colloca lungo le rive del Torrente Ciuffenna in un luogo incantevole.
L???azienda si trova, in prossimità della strada provinciale Sette Ponti Levante ed è facilmente raggiungibile percorrendo una strada pavimentata.Discendendo dalla suddetta strada ci accoglie un ampio piazzale in ghiaia che disimpegna i tre fabbricati ed una piscina privata delle dimensioni di circa m. 12,00 x 5,00.
I terreni agricoli circostanti sono collegati al complesso immobiliare da percorsi sterrati e sono di varia destinazione colturale. Il principale bene prodotto è l???olio extra vergine di buona qualità e commerciabilità.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI:
EDIFICIO ???A??? di circa 455 mq: Composto da n. 2 appartamenti, lavanderia e serra.
L???edificio, un tempo utilizzato come molino, si sviluppa su due piani fuori terra e presenta una struttura portante in muratura di pietra lasciata a faccia vista ed in parte intonacata, i solai presentano orditura primaria e secondaria in legno con interposte pianelle di laterizio, la copertura è a falde inclinate del tipo a capanna con manto di tegole portoghesi. Le rifiniture interne consistono in: intonaci a calce, tinteggiature a tempera fine, pavimenti in mattonelle di cotto, rivestimenti del bagno e delle cucine in piastrelle ceramiche. L???immobile è dotato di acqua potabile, gas gpl, luce, tutto con condutture incassate; l???impianto di riscaldamento è del tipo autonomo con caldaia, radiatori in alluminio e condutture incassate.
Gli appartamenti risultano completamente arredati.
Detti appartamenti sono così composti:
Appartamento n. 1
E??? l???appartamento più grande dell???azienda, si sviluppa su tre livelli collegati tra loro mediante scala interna; esso si compone di n. 7 vani oltre accessori (grande taverna arredata con piano cottura, cantina e dispensa al piano terra, disimpegno, ripostiglio e servizio igienico al piano primo, servizio igienico al piano secondo) ed una grande terrazza arredata con un barbecue in pietra.
Appartamento n. 2
Disposto interamente al piano terra dell???edificio, è composto da n.5 vani oltre accessori (disimpegno, servizio igienico, lavanderia e serra).
L???edificio ???A??? è inoltre dotato di un locale al piano terra attualmente adibito ad ufficio - reception.
EDIFICIO ???B??? di circa 140 mq: Composto da n. 2 appartamenti.
L???edificio si sviluppa su due piani fuori terra e presenta una struttura portante in muratura di pietra lasciata a faccia vista ed in parte intonacata, i solai presentano orditura primaria e secondaria in legno con interposte pianelle di laterizio, anche la copertura è composta da legno e laterizio ed è a falde inclinate del tipo a capanna con manto di tegole portoghesi. Le rifiniture interne consistono in: intonaci a calce, tinteggiature a tempera fine, pavimenti in mattonelle di cotto, rivestimenti del bagno e del cucinotto in piastrelle ceramiche. L???immobile è dotato di acqua potabile, luce, tutto con condutture incassate; l???impianto di riscaldamento è del tipo autonomo con caldaia a gasolio, radiatori in alluminio e condutture incassate.
Gli appartamenti risultano completamente arredati.
Detti appartamenti sono così composti:
Appartamento n. 1
Disposto al piano terra, si compone di n. 3 vani oltre accessori ( bagno, doccia, loggia e cantina).
Appartamento n. 2
Posto al piano primo del suddetto immobile e accessibile mediante scala esterna, si compone di n. 3 vani oltre n. 2 servizi igienici e terrazza.
EDIFICIO ???C??? di circa 165 mq: Composto da n. 1 appartamento - n. 1 palestra/sauna ??? locali cantine e rimessa attrezzi.
L???edificio si sviluppa su due piani fuori terra e presenta una struttura portante in muratura di pietra in parte lasciata a faccia vista ed in parte intonacata, i solai presentano orditura primaria e secondaria in legno con interposte pianelle di laterizio, anche la copertura è composta da legno e laterizio ed è a falde inclinate del tipo a capanna con manto di tegole portoghesi. Le rifiniture interne consistono in: intonaci a calce, tinteggiature a tempera fine, pavimenti in mattonelle di cotto, rivestimenti del bagno e del cucinotto in piastrelle ceramiche. L???immobile è dotato di acqua potabile, luce, tutto con condutture incassate; l???impianto di riscaldamento è del tipo autonomo con caldaia a gas gpl, radiatori in alluminio e condutture incassate.
L???appartamento risulta completamente arredato.
Palestra/sauna???Dalla chiusura di ex porticato è stata ricavata una palestra ed una sauna oltre a docce, servizi igienici e spogliatoi.
Appartamento ubicato al piano primo, è accessibile mediante scala esterna, risulta composto da 3 vani oltre due servizi igienici, loggiato e terrazza.
Locali cantine e rimessa attrezzi ??? L???edificio ???C??? dispone inoltre al piano terra di alcune cantine e rimesse attrezzi.
Per tutti gli edifici possiamo rilevare che i lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti nel pieno rispetto di tutela dell???originaria tipologia architettonica, sia per i materiali impiegati sia per i nuovi interventi di adeguamento alle attuali destinazioni d???uso.
La piscina di circa ml. 12 x 5 è realizzata con struttura portante in c.a. E rivestita in pvc.
La piscina è circondata da ampia zona destinata a lastrico solare ed è fiancheggiata da un grande pergolato in legno.
LA PROPRIETA??? E???IN OTTIME CONDIZIONI MANUTENTIVE
Classe energetica: G.
Condizioni immobile: Ottime

Dimensione: 760 mq
Stanze: 11

Inserzionista: ASIP sas di Maurizio Bolognini e C.

1.190.000 €