Casale a Mergo di 284 mq

In alta collina zona panoramica , a poca distanza dal paese…

In alta collina zona panoramica, a poca distanza dal paese e da tutti i servizi, ampia porzione di casolare in muratura di complessivi 284 mq di superficie catastale, su due livelli, in ottime condizioni strutturali, fienile in muratura di 100 mq in ottime condizioni e terreno di complessivi 1,83 ha con alberi da frutto e piante di olivo secolari sparse. Circa la meta' del terreno puo' essere edificabile. Nella corte abbiamo un pozzo di vena con buona portata d' acqua.
Ci troviamo a circa 30 minuti di auto dal mare di Senigallia, dall' areoporto e da Ancona. In un ora si raggiungono le principali citta' d' arte dell' italia centrale.
La porzione di casa e' attualmente unico appartamento con 2 ingressi, puo' essere divisa in due appartamenti cielo- terra con ingresso indipendente, il piu' piccolo di circa 80 mq sarebbe da completare internamente ma gia' con splendidi solai e soffitti in legno e con la possibilita' di recuperare antichi materiali.
L' appartamento principale e' stato completamente ristrutturato negli anni 80, ha mantenuto la sua struttura di casa colonica con rampa di scala esterna che porta al piano primo ove abbiamo, ingresso, cucina con caminetto e sala pranzo. Nella zona notte abbiamo 3 camere matrimoniali e un bagno. Il piano terra' e' nella forma tipica delle case rurali con ex stalla, antica cantina, ricovero attrezzi e aree di sgombero. Attiguo alla casa toviamo il forno a legna e la legnaia.
Il riscaldamento e' ora con caldaia gasolio e termosifoni. Esiste anche allaccio al gas metano.
Nella parte alta, la zona centrale e' soffitta, le restanti aree sono sottotetto con altezza inferiore a 1,5 mt.
Il grande fienile e' opera in muratura con altezza di circa 7,5 mt, quindi un grande volume che si aggiunge ad una piccola capanna in cemento armato e tamponatura in lamiera di ulteriori 160 mc. Questo grande edificio puo' essere meglio utilizzato rispetto all' attuale destinazione agricola usato ora per attrezzi agricoli e scorte, oltre a stallette per animali di bassa corte e ex porcilaia.
Il terreno semi pianeggiante e' in gran parte seminativo in posizione assolata, circonda la casa e si estende su un crinale con vista panoramica su due vallate, a sud la Vallesina con la vista di Mergo nelle vicinanze, a nord la valle del Misa con a distanza le montagne e i paesi caratteristici di questa vallata.
Il Comune considera parte del terreno, circa la meta', in area di espansione del Piano Regolatore con la possibilita', se richiesto, di trasformarlo in area edificabile per civile abitazione.
Vista la posizione stupenda e la facilita' di accesso, ci sono tutte le condizioni per un vantaggioso investimento per abitazione e per attivita' recettiiva creando volendo, anche un insieme di piu' edifici.
La proprieta' e' disposta a vendere separamente la casa con ampia corte e a parte il terreno, agricolo che ha possibilia' di essere trasformato, per circa 1 ha, in edificabile.
Sono in vendita anche il trattore con gli attrezzi agricoli.
Classe energetica: N/D.
Condizioni immobile: Buone

Dimensione: 284 mq
Stanze: 4
Bagni: 2

Inserzionista: Ing Giulio Pennacchietti - Agenzia

240.000 €